TP.HCM sắp đổi mới loạt quy hoạch đô thị, người dân được hưởng gì?

TP.HCM đang chuẩn bị bước chuyển quan trọng trong công tác quy hoạch đô thị, trong đó nhiều định hướng mới về giao thông, nhà ở và không gian sống được đặt ra cho giai đoạn 2026–2030. Việc hình thành bộ khung quy hoạch TP.HCM mới sau khi tích hợp quy hoạch các địa phương lân cận được kỳ vọng sẽ tác động trực tiếp đến đời sống người dân và thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Chiều 13/01, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM tổ chức hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2026. Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết năm 2025 là năm bản lề, chuẩn bị cho bước chuyển chiến lược trong phát triển đô thị, trước khi Thành phố triển khai Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2026–2030.

Hình thành bộ khung quy hoạch TP.HCM mới

Trong năm 2025, Thành phố đã tập trung cụ thể hóa các định hướng phát triển không gian đô thị, bảo đảm đồng bộ với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050. Song song đó, công tác lập các quy hoạch theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 được đẩy nhanh tiến độ.

Điểm đáng chú ý là việc tích hợp ba hệ thống quy hoạch của TP.HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, qua đó từng bước hình thành bộ khung Quy hoạch chung TP.HCM mới. Theo giới chuyên môn, cách tiếp cận này giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, tổ chức lại hệ thống hạ tầng, các khu chức năng liên vùng, qua đó tác động trực tiếp đến nhu cầu nhà ở, đi lại và môi trường sống của người dân.

Trên cơ sở khung quy hoạch mới, TP.HCM định hướng phát triển các dự án hạ tầng giao thông kết nối trọng điểm, trong đó có dự án cầu vượt biển kết nối Cần Giờ với Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng việc điều chỉnh quy hoạch kết nối với tỉnh Bình Dương, nhất là các khu đô thị và hệ thống vành đai giao thông. Đây là những yếu tố được kỳ vọng sẽ giảm áp lực cho khu vực nội đô và mở ra các trục phát triển đô thị mới.

Quy hoạch gắn với hạ tầng và nhà ở

Không chỉ dừng ở quy hoạch tổng thể, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM còn tăng cường phối hợp với UBND các địa phương trong việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tại các khu vực trọng điểm. Việc tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch được đánh giá là bước đi quan trọng để đẩy nhanh tiến độ đầu tư công, đồng thời tạo thêm quỹ đất phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Đối với các khu vực thuộc tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, công tác quản lý quy hoạch, phát triển đô thị và hạ tầng tiếp tục được triển khai đồng bộ, đóng vai trò nền tảng tích hợp vào không gian phát triển chung của TP.HCM mới. Song song đó, các địa phương đẩy mạnh số hóa dữ liệu quy hoạch, từng bước cập nhật các đồ án lên nền tảng đô thị thông minh.

TOD, quy hoạch số: người dân được hưởng lợi gì?

Một trong những định hướng quan trọng được lãnh đạo TP.HCM nhấn mạnh là phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Mô hình này gắn quy hoạch đô thị với hệ thống metro, xe buýt và các loại hình vận tải công cộng khối lượng lớn, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, giảm ùn tắc giao thông và nâng cao chất lượng sống đô thị.

Cùng với đó, Thành phố sẽ đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực quy hoạch – kiến trúc, hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu GIS và bản đồ quy hoạch số. Việc công khai, minh bạch thông tin quy hoạch không chỉ giúp cơ quan quản lý nâng cao hiệu quả điều hành, mà còn giúp người dân, người mua nhà và nhà đầu tư hạn chế rủi ro pháp lý khi tiếp cận thị trường bất động sản.

Theo lãnh đạo TP.HCM, những kết quả đạt được trong năm 2025 là tiền đề quan trọng để ngành quy hoạch – kiến trúc tiếp tục đảm đương vai trò nòng cốt trong giai đoạn phát triển mới. Với việc đổi mới tư duy quy hoạch, mở rộng không gian phát triển và tăng cường minh bạch thông tin, TP.HCM đang từng bước chuẩn bị nền tảng cho quá trình phát triển bền vững, hiện đại và lấy người dân làm trung tâm.