Thị trường bất động sản ghi nhận cuộc “giảm tốc” trên diện rộng

Từ dữ liệu người dùng, báo cáo giao dịch đến tâm lý thị trường, nhiều chỉ số đang đồng loạt phản ánh đà “giảm tốc” rõ nét của thị trường bất động sản sau giai đoạn kỳ vọng ngắn hạn.

Mức độ quan tâm, lượng tin đăng và giao dịch đồng loạt lao dốc

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, sau tháng 3 sôi động, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” trong tháng 4/2025. Sự điều chỉnh này một phần đến từ kỳ nghỉ lễ kéo dài, khiến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch chững lại trên diện rộng.

Cụ thể, ở phân khúc cho thuê, mức độ quan tâm trong tháng 4 giảm tới 19% so với tháng trước, trong khi lượng tin đăng mới cũng thu hẹp 13%. Tương tự, ở thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18% và số lượng tin rao bán cũng giảm 6%.

Đáng chú ý, nhu cầu ở các phân khúc bất động sản cho thuê đang thể hiện rõ tính mùa vụ. Do chưa bước vào giai đoạn cao điểm, lượng quan tâm trong tháng 4/2025 ở hầu hết các loại hình đều giảm so với tháng trước. Cụ thể, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, còn nhà mặt phố giảm mạnh nhất với 22%.

Cùng xu hướng đó, số lượng tin rao cho thuê cũng đồng loạt đi xuống. Phân khúc chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7% và phòng trọ giảm đến 9%.

Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của người mua ở các phân khúc lại có xu hướng giảm khá rõ so với tháng trước. Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố đều giảm 14%.

Đồng thời, số tin rao bán ở các phân khúc cũng đều sụt giảm, với đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9% và nhà mặt phố giảm 7%.

Báo cáo mới nhất từ DKRA Group cũng ghi nhận, trong ba tuần đầu tháng 4, lượng giao dịch bất động sản tại khu vực phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh giảm 30-40% so với tháng trước. Sự sụt giảm diễn ra ở cả sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như căn hộ, và nhóm đầu tư như đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng ở mức thấp, căn hộ chỉ đạt 22%, nhà liền thổ 21%, trong khi đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng dao động từ 3-6%. Hơn một nửa tháng 4, thị trường gần như đóng băng, giao dịch chỉ tập trung vào cuối tháng và đầu tháng 5.

Còn tại khu vực phía Bắc, điển hình ở Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm – theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận của đơn vị này, thị trường bất động sản thổ cư tại quận Hoàng Mai tiếp tục xu hướng giảm tốc trong tháng 3, khi lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước. Tình hình còn ảm đạm hơn tại quận Đống Đa, nơi ghi nhận mức sụt giảm giao dịch lên tới 70%.

Tâm lý thị trường nguội lạnh sau giai đoạn kỳ vọng

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, có ba nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại là do kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua; và tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt “sốt đất”.

Còn theo Bộ Xây dựng, giao dịch và giá bán đất nền tại các địa phương có nhiều biến động so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập các tỉnh, thành. Tại các tỉnh, thành phố được chọn là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, cơ quan này cũng khẳng định sự tăng trưởng về giá và lượng giao dịch tại các khu vực nói trên có yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Báo cáo của Bộ cũng cho biết cơ quan chức năng tại các địa phương đã phải cảnh báo tình trạng trên, đồng thời tăng cường kiểm soát, quản lý thị trường.

Dù thị trường tháng 4 khá ảm đạm, nhưng nhiều đơn vị cho biết đã bắt đầu ghi nhận sự khởi sắc từ đầu tháng 5. Giới chuyên gia kỳ vọng, trong nửa cuối quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhờ lực đẩy từ đầu tư công, dự án hạ tầng trọng điểm và nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.

Nguồn: An Ninh Tiền Tệ