0903 94 2528
0399 82 2528
tintuc ddd

Ham rẻ mua đất nền không sổ đỏ: Cái giá có thể là mất trắng

Mua đất nền không sổ đỏ giống như “đi trên dây” – cái lợi trước mắt là giá rẻ nhưng rủi ro pháp lý, tài chính, thậm chí mất trắng luôn rình rập. Trong thị trường bất động sản đầy biến động, sự cẩn trọng và minh bạch pháp lý mới là “lá chắn” an toàn để bảo vệ tài sản.

1. Rủi ro pháp lý: Đất không có quyền sở hữu rõ ràng

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý duy nhất chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Khi mua đất nền không có sổ đỏ, người mua gần như không có cơ sở để xác nhận mảnh đất thuộc quyền sở hữu của người bán.

Trong nhiều trường hợp, đất có thể đang nằm trong diện tranh chấp, thuộc sở hữu người khác, hoặc bị Nhà nước quản lý. Người mua chỉ cầm giấy viết tay hay vi bằng công chứng thì rủi ro bị tuyên vô hiệu trong tranh chấp là rất cao. Hệ quả là mất tiền nhưng không thể đòi lại đất.

2. Nguy cơ vướng quy hoạch, thu hồi

Một trong những rủi ro lớn nhất là không kiểm soát được quy hoạch. Đất không có sổ đỏ thường chưa được cấp phép sử dụng rõ ràng, có thể nằm trong diện quy hoạch làm đường, công trình công cộng hoặc khu đô thị mới.

Nếu Nhà nước thu hồi, người mua sẽ khó được đền bù thỏa đáng, bởi pháp luật chỉ công nhận quyền lợi cho đất có giấy tờ hợp pháp. Thực tế đã có không ít trường hợp người dân mất trắng toàn bộ vốn liếng chỉ vì mua đất nền không sổ, nằm trong quy hoạch treo.

3. Khó khăn khi sang nhượng và thế chấp

Một bất lợi rõ rệt khác là không thể giao dịch chính thức. Khi muốn bán lại, mảnh đất không sổ đỏ gần như không có tính thanh khoản, vì người mua khác cũng e ngại rủi ro.

Ngoài ra, việc thế chấp ngân hàng để vay vốn cũng không thể thực hiện được. Ngân hàng chỉ nhận thế chấp đất có sổ đỏ, khiến giá trị khai thác tài chính của mảnh đất gần như bằng không. Điều này khiến nhà đầu tư mất đi một kênh xoay vốn quan trọng.

4. Nguy cơ bị lừa đảo, mất trắng

Thị trường bất động sản từng ghi nhận nhiều vụ lừa đảo liên quan đến đất nền không sổ đỏ. Kẻ xấu có thể bán một mảnh đất cho nhiều người hoặc bán đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp dưới danh nghĩa đất ở.

Người mua vì ham rẻ, thiếu kiểm tra pháp lý, dễ rơi vào bẫy. Khi phát hiện, việc kiện tụng kéo dài nhiều năm, vừa tốn chi phí, vừa chưa chắc đòi lại được tài sản.

5. Hệ lụy khi xây dựng nhà ở

Nếu mua đất nền không sổ đỏ để xây dựng nhà, rủi ro còn lớn hơn. Đất chưa được công nhận hợp pháp sẽ không được cấp phép xây dựng. Trường hợp vẫn xây, công trình có thể bị cưỡng chế tháo dỡ bất cứ lúc nào.

Ngoài ra, người mua sẽ không thể đăng ký hộ khẩu, điện, nước hợp pháp, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và an cư lâu dài của gia đình.

6. Lời khuyên dành cho người mua

Không nên mua đất nền không có sổ đỏ dù giá rẻ đến đâu.

Nếu vẫn có ý định, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý: hỏi thông tin tại UBND xã, phường, Phòng Tài nguyên & Môi trường; xác minh quy hoạch và tranh chấp.

Chỉ ký hợp đồng mua bán khi đã có sổ đỏ đứng tên người bán, được công chứng và đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai.

nguồn: cafef

Tin liên quan

VÌ SAO BẠN NÊN CHỌN CHÚNG TÔI

6 lý do bạn nên chọn Bất Động Sản Châu Đức

Uy tín và năng lực chuyên môn cao là khung tiêu chí của Bất Động Sản Châu Đức. Chúng tôi quan niệm sâu sắc rằng các lợi ích về tài chính, về thương hiệu,...của các bên phải hài hoà, và không tách rời với lợi ích của khách hàng, của cộng đồng & của xã hội.

THƯƠNG HIỆU UY TÍN ĐỐI TÁC UY TÍN
Chúng tôi tự hào được hàng ngàn khách hàng tin tưởng, tự hào là công ty bất động sản uy tín, là thương hiệu tin cậy.Chúng tôi là Đại Lý Chiến Lược chính thức F1 của chủ đầu tư: Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Sunshine, Khang Điền, Nam Long, Masterise vv....
CHUYÊN NGHIỆP PHÁP LÝ ĐẢM BẢO
Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, năng lực chuyên môn cao, tận tâm phụng sự chuyên nghiệp nhất.Chúng tôi luôn hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ và tư vấn tận tình các thủ tục pháp lý liên quan cho khách hàng.
CHẤT LƯỢNG HỖ TRỢ TỐT NHẤT
Tư vấn & mang đến cho quý khách hàng những sản phẩm bất động sản chất lượng có giá trị cho người ở, nhà đầu tư.Lấy khách hàng là trung tâm, chúng tôi hiểu sứ mệnh của mình, luôn hỗ trợ khách hàng Trước Trong & Sau khi mua tận tình nhất.

Trải nghiệm dịch vụ từ Bất động sản Châu Đức

Trải nghiệm từ dịch vụ bất động sản Châu Đức thường được đánh giá cao nhờ vào một số yếu tố nổi bật như sau:

  • Sự chuyên nghiệp và am hiểu thị trường
  • Chất lượng dịch vụ tận tâm và tận tình
  • Tiện ích đi kèm đa dạng và phù hợp nhu cầu
  • Giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời cao
  • Quy trình pháp lý minh bạch, rõ ràng
  • Dịch vụ đa dạng, linh hoạt theo nhu cầu khách hàng

Các tiện nghi bất động sản Châu Đức

ĐỐI TÁC & CHỦ ĐẦU TƯ
NGÂN HÀNG VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG VPBANK

Ngân hàng

 NGÂN HÀNG VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG VPBANK
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ TP.HCM

Ngân hàng

 THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ TP.HCM
QUÂN ĐỘI

Ngân hàng

 QUÂN ĐỘI
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN THƯƠNG TÍN

Ngân hàng

 THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN THƯƠNG TÍN
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM

Ngân hàng

 THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM

Ngân hàng

 THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM
NÔNG NGHIỆP & PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VN

Ngân hàng

 NÔNG NGHIỆP & PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VN

Tin Bất Động Sản Châu Đức là chuyên trang cập nhật những thông tin về các dự án mới và nổi bật trên thị trường bất động sản trên khu vực khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh Đông Nam Bộ

Với mục tiêu đưa những thông tin chi tiết nhất và mới nhất đến với các nhà đầu tư. Từ đó các nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định đầu tư tại các dự án mang lại lợi nhuận cao nhất và an toàn nhất.

Nội dung thông tin của bạn
Vui lòng bật JavaScript trong trình duyệt của bạn để hoàn thành Form này.

Thống kê truy cập

Lượt truy cập hôm nay : 22613
Tổng số lượt truy cập : 4637089
Đang online : 4
Đăng ký tư vấn miễn phí

Đăng ký tư vấn trực tiếp 24/7: 0835182528 - 0819151818